KENTSEL dönuşum yasası yönetmeliğinde yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayınlanarak yururluğe girdi.
Yönetmelikle kentsel dönuşum surecinin seyrini değiştirecek duzenlemeler yapıldı. İnşaat şirketleri ve riskli bina tespiti yapan kuruluşlar disiplin altına alınırken, binasını yıkmak istemeyen vatandaşa guçlendirme imkânı verilecek.

Kentsel dönuşum yasası kapsamında inşaat şirketlerine vergi muafiyeti sağlanıyor. Yeni projeye başlayacak bir firma, söz konusu alanda riskli yapı tespiti yapınca noter masrafını, tapu harcını, belediyelere ödenen harçları ödemiyor ve konutları yuzde 1 KDV ile satıyor. Dönuşum kapsamında yeni proje yapacak 'uyanık muteahhitlerin’ alandaki metruk bir bina için rapor alarak tum projede vergi ödemediği iddia ediliyordu. Yeni duzenleme ile bu uygulamaların önune geçildi. Yeni yönetmeliğe göre riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, ustu örtulu ve insanların içine girebilecekleri yapılar hakkında yapılacak. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı butunluğu bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilemeyecek. Kentsel dönuşumde mal sahiplerine yıkım yerine 'guçlendirme’ alternatifi sunulacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Guvenç Kiraz’ın verdiği bilgiye göre riskli yapı tespiti yapılan bir yapıda hak sahiplerinin 5’te 4’u kabul ederse guçlendirme yapılacak.

YENİ YÖNETMELİK NE DİYOR?
Kira yardımı yapılan taşınmazlarda kamulaştırma halinde kira yardım suresi 5 ay olarak belirlendi. Yine malikler veya sınırlı yani hak sahipleri sahip oldukları taşınmaz kadar kira yardımı alacak.
Riskli yapı tespitine yapılan itirazı inceleyen komisyon raporun itiraz edilen kısmını değil tamamını inceleyecek.
Tapu mudurluklerine veraset belgesi çıkarma yetkisi verilerek sureç hızlandırılacak.
Kat mulkiyeti olmayan taşınmazlar için de hem arsa payı sahibi hem de bina ve arsa farklı kişilere ait ise tapuda şerh olması kaydıyla şerh sahibi de riskli yapı tespiti isteyebilecek.
Mal sahipleri riskli yapı tahliyesini kendi kiracılarına ve varsa intifa hakkı sahiplerine bildirecek.
Maliklerin yapacakları toplantılarda SPK lisanslı değerleme şirketi raporu alınması ve toplantı daveti zorunluluğunda noter şartı kaldırıldı.
Riskli alanlarda zemin yapısı nedeniyle bina yapımı mumkun değilse mevcut yapı bir başka parsele kaydırılarak yapılabilecek.