|
| -Resul MEDİN- | baskan@emlakium.com |
| Gayrimenkuldeki gizli gerçek | |
05/05/2009
|
|
| Yazımın başlığının sizde ne kadar merak uyandırdığını tahmin edebiliyorum. Ancak bu cevaba geçmeden önce şu anda ne durumdayız, seçim oldu bitti nereye doğru gidiyoruz biraz analiz edelim diyorum. Seçim geçti evet değişen ne oldu? Gayrimenkulle ilgili alınan en önemli karar; _Bağımsız bina satışlarında 3 ay süreyle KDV %18 yerine %8 olarak uygulanacak. _Ev alım satımlarında alıcı ve satıcıdan tapu harcı binde 15 yerine binde 5 olarak alınacak. Her ne kadar ekonomik kriz nedeniyle alınan bu karar 3 aylık bir süre geçerli olacak ise de gayrimenkul camiası tarafından genel olarak olumlu karşılandı. Peki piyasada kayda değer bir hareketlenme yaratabildi mi? Bana sorarsanız yeni projelerde evet. Zira yeni projeler geçmiş fiyatlara göre mukayese edilemeyecek ölçüde ucuzladı ayrıca kriz ve durgunluk nedeniylede tüketicilere pazarlık yapma imkanı da getirdi. Bu arada krizin Türk ekonomisini teğet geçmediğini bu ay başında TÜİK’in 2008 yılı Ekim-Kasım ve Aralık aylarını kapsayan son çeyrekteki %6.2’lik küçülme rakamından anladık. 2009 yılının ilk çeyreğindeki küçülme oranının ise 2008 yılına nazaran daha da kötü çıkacağı ekonomi uzmanlarınca net olarak ifade edildi. Nisan ayı başında yapılan G-20 zirvesinden alınan sonuçlar bakımından hiçbir şey anlamadığımı söylemeliyim. Anlayan beri gelsin anlatsın. Benim gördüğüm kadarıyla likiditede hala dönüş yok , insanlar genel olarak daha fazla kazanamayacaklarına inanmaya başladılar, tüketim eğilimi devamlı düşüyor,üretim azalıyor,devamlı krizde dip göründü mü diye soruluyor ama nafile yaşanan tam bir DURGUNLUK. Hükümet de tüm yaşananlar karşısında kayıtsız kalamadı ve 2009 yılı ekonomik hedeflerini revize etti.2009’da %4 büyümenin imkansız olduğu değerlendirilmesi neticesinde %3.6 küçülme yaşanacağı tahmininde bulundu. Bu şartlar ve performans çerçevesinde revize edilerek 48 milyar liraya çıkarılan 2009 yılı bütçe açığının da tutmayacağı konuşulmaya başlandı. Zira 3 aylık bütçe açığı 19 milyar lirayı geçti. Çok önemli olan verilerden biride işsizlik oranında yaşandı. TÜİK’in yaptığı açıklamaya göre Ocak ayı 2009 döneminde işsiz sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre 1milyon 59 bin kişi artarak 3 milyon 650 bin kişi oldu. Yani 1 milyonun üzerindeki kişi işini kaybederken işsizlik oranı da rekor kırmış oldu. Bütün bu veriler seçimden sonra en önemli gündemin geçim olduğunu bir kere daha göstermiş oldu. Artık gayrimenkulu anlatırken dünya ve Türkiye’yi birbirinden ayrı düşünmek mümkün değil. Her ikisini de birlikte görmek ve değerlendirmek gerekiyor. Ben de bu pencereden bakarak sizlere düşündüklerimi ve hissettiklerimi yazmaya çalışıyorum. Gelelim bu yazımın başlığında yer verdiğim gizli gerçek olarak değerlendirdiğim konuya. Son zamanlarda konut piyasasında yeni projelerde hareketlenme yaşandığını ve fiyatlarda geçmişe nazaran büyük oranlarda indirim yapıldığını hep yazmıştım. Bu durum bana göre kriz ve stoklar artmaya devam ettiği sürece de devam edecek. Ancak burada anlaşılmaz olan yeni projelerdeki konut fiyatları ile ikinci el dediğimiz eski konutlar arasındaki fiyat mukayesesindedir. Yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat makası zaman içinde yeni konutlar lehine gelişme göstermiş görünmektedir. Zira yeni konutlardaki fiyat düşüşü ikinci el konutlara tam olarak yansımadığından tüketicilerde tercihlerini genelde yeni konutlardan yana kullanmaktadırlar. Bu durum bana gayrimenkulde son dönemlerde gizli bir gerçek olarak göründüğü için sizlerle paylaşmak istedim. Yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat makasını açıkladık acaba gayrimenkuldeki genel durumda nasıl? Türkiye’de gayrimenkul sektöründe Amerika kaynaklı krizden 3-4 ay öncesinde başlayan durgunluk halen devam etmektedir. Belirsizlik nedeniyle daha da sürmesi kaçınılmazdır. Ancak Bankaların tüketicilere verdiği konut kredi faiz oranları son günlerde Merkez Bankasının faiz indiriminden sonra bana göre yüksek kalmış görünmektedir. Bankalar faiz oranlarını kayda değer bir oranda düşürebildikleri takdirde gayrimenkul piyasasına bir nebze merhem olabilecek gibi görünmektedir. Temennim odur ki artık bu krizden dünyanın ve Türkiye’nin bir an önce kurtulabilme yöntemlerini bulabilme ve de hayata geçirebilmesidir. Herkesin hayalindeki eve kavuşması dileklerimle. |
|
(0) Yorum |
|